売却相談 - レーヴエスパス

査定価格とは、売りに出してから、おおよそ3ヶ月以内に売却可能と思われる、成約予想価格のことです。また、査定価格＝販売価格ではありません。販売価格はお客さまのご希望をお伺いし、お打合わせ後、決めさせていただきます。（詳しくは、売却の方法や販売活動について、をご参照ください。）
※ 査定価格＝買取価格ではございません。一般的に買取価格は査定価格と比較して低くなる傾向があります。なお、買取をご希望されるお客さまには、一定期間の販売活動後に買取を行なう買取保証サービスをご用意しております。 ※ 査定価格は、不動産鑑定評価に基づく価格ではありません。

不動産売却の第一歩は価格査定から始まります。弊社ではお客様のご要望に応じて、下記の2種類の査定方法をご提供しています。（無料）
○簡易査定(机上査定)
簡易査定とは、周辺の売出事例や成約事例、公示地価などの「価格データ」と土地面積、建物面積、間取り、築年数などの「物件データ」を参考にして、査定価格を算出する方法です。一方、眺望や隣地との距離、内装の程度などは考慮されないため、実査定後に、価格の誤差が生じる可能性があります。
○訪問査定(実査定)
訪問査定とは、担当者が現地を訪問した上で、査定価格を算出する方法です。「価格データ」と「物件データ」「現地の状況」の３つの視点から査定を行うため、より正確な査定価格を知ることができます。 ご訪問時に、建物や敷地の状況を見て、詳細な報告を行います。また、担当者にその場で質問できるので、より具体的にご売却の流れを知ることもできます。

あなたのマイホーム100%高価買い取りいたします。査定は無料なのでお気軽にお問い合わせ下さい。もちろん秘密厳守です。
○出張料不要
出張料・査定料は不要なのでお気軽にご相談下さい。
○秘密厳守
もちろん秘密厳守なのでご安心下さい。
○買い取り手数料不要
買い取りに通常かかる仲介手数料は不要です。
○下取り買い換えOK
住み替え等にも対応できます。豊富な情報で親切に対応します。
○1週間以内に現金にて買い取りいたします
査定額が出て、手続きの完了確認後、現金にてお支払いいたします。

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不動産売却時の諸費用のうち、主なものは以下のとおりです。必要な諸費用は、物件により異なりますので、詳細は担当者にご相談ください。

	項　目	内　容	マンション	一戸建て	土　地
1	仲介手数料	成約価格×3％＋6万円 （消費税等別途）	○	○	○
2	抵当権抹消費用	ローンの残債があり、抵当権などが設定されている場合	△	△	△
3	境界設置費用 測量費用	敷地の境界がはっきりせず、境界標の設置が必要な場合	×	△	△
4	建物解体費用	土地の売却で、古家があり更地にして引き渡す場合	×	×	△
5	リフォーム代	リフォームをして売却する場合	△	△	×

各種税金の額は、お客さまや物件により異なります。また各種優遇措置がありますが、さまざまな適用条件があります。お気軽に担当者にご相談ください。

	項　目	内　容	マンション	一戸建て	土　地
1	印紙税	売買契約書に貼付する印紙代です	○	○	○
2	譲渡所得税 住民税	不動産売却により、譲渡益が生じた場合、その利益に課税されます。	△	△	△
3	境界設置費用 測量費用	敷地の境界がはっきりせず、境界標の設置が必要な場合	×	△	△

事前に知っておくと便利な必要書類の一覧です。なお、ご準備いただく時期は、担当者よりご連絡差し上げます。

	項　目	内　容	マンション	一戸建て	土　地
1	権利証	所有不動産の内容確認、および所有権の移転登記時に必要です	○	○	○
2	実印	共有者がいる場合は、共有者分も必要です。	○	○	○
3	印鑑証明書	共有者がいる場合は、共有者分も必要です。	○	○	○
4	固定資産税の納税通知書	固定資産税・都市計画税の年税額確認のため。	○	○	○
5	住民票	現住所と登記上の住所が異なる場合。共有者がいる場合は、共有者分も必要です。>	△	△	△
6	土地測量図面	お持ちの場合は、ご提示ください。	×	△	△
7	建築確認済証 及び検査済証	お持ちの場合は、ご提示ください。	×	△	△
8	管理規約 使用細則 総会資料など	マンション管理会社から配布されているもの	○	×	×
9	ローン返済 予定表	ローン利用中の場合、金融機関から配布されているもの。	△	△	△

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売却を不動産会社に依頼する場合、お客さまと不動産会社が「媒介契約」を結ぶことになります。この媒介契約によって、不動産会社はお客さまのご依頼を正式にお受けしたことになります。なお、媒介契約には販売価格や仲介手数料の額、物件の概要などが記載されています。
媒介契約には、専属専任、専任、－般の3タイプがあり、それぞれ次のような特徴があります。

専属専任媒介
不動産会社は	1	媒介契約後5日以内に指定流通機構「レインズ」にお客様の物件情報を登録しなければなりません。
	2	お客様に対して、1週間に1度以上の割合で、業務の進行状況を文書で報告しなければなりません。
お客さまは	1	依頼できるのは一社のみです。
	2	必ず依頼した会社を通して、売買契約を締結しなければなりません。

専任媒介
不動産会社は	1	媒介契約後7日以内に指定流通機構「レインズ」にお客様の物件情報を登録しなければなりません。
	2	お客様に対して、2週間に1度以上の割合で、業務の進行状況を文書で報告しなければなりません。（弊社では、週に一度のご報告を実施しています）
お客さまは	1	依頼できるのは一社のみです。
	2	必ず依頼した会社を通して、契約を締結しなければなりません。ただし、ご自身で買主様を見つけた場合は、直接契約を行うことも可能です。

一般媒介
不動産会社は	法律上定められた義務は特にありませんが、弊社では、指定流通機構「レインズ」へ物件情報の登録を行います。また週に一度のご報告を実施しています。
お客さまは	1	複数会社に依頼することができます。
	2	必ず依頼した会社を通して、契約を締結しなければなりません。ただし、ご自身で買主様を見つけた場合は、直接契約を行うことも可能です。
	3	依頼した会社を明らかにする明示型と明らかにしない非明示型を選択することができます。

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査定価格を参考に、販売価格（＝広告などで表示される価格）を決定します。査定価格がご希望される価格より低い場合でも、ご遠慮なくご希望を担当者にお伝えください。ご希望価格に沿った販売活動をご提案いたします。また不動産市場の今後の見通しなどをご説明いたします。

スムーズな売却を実現するためには、より多くの買主さまに、物件の魅力をお伝えすることが必要です。弊社では、インターネットをはじめとした多彩な広告活動を実施し、確実な売却を目指します。なお、下記の広告活動は無料で実施いたします。（広告を希望されないお客さまは、事前に担当者にお申しつけください）
○新聞折込広告・投稿広告
近隣エリアに集中して実施することにより、地域限定、マンション限定でお探しの買主さまに効果的に訴求します。
○住宅情報誌・当社ホームページ・不動産サイトへの掲載
各種住宅情報誌、インターネットを活用し、他エリアからの住みかえ希望の買主さまに効果的に訴求します。
○ダイレクトメールの実施
ご登録いただいている買主さまに、定期的なダイレクトメールを実施し、ご依頼いただいた物件を効果的にアピールします。

通常の広告活動に加えて、より積極的な販売活動を行います。下記の販売活動は無料で実施いたします。（販売活動はお客さまのご希望に応じて実施いたします。詳しくは担当者にご相談ください）
○オープンハウス、現地販売会の開催
主に週末に、モデルルームのように物件を開放し、より多くの買主さまにご覧いただく販売活動です。開催中は弊社の担当者が直接応対し、物件の魅力を効果的にお伝えいたします。

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